Я продавала комнату — всё реально, просто дольше по срокам. Сначала уведомила соседей письмами, ждала месяц. Потом оформляли через МФЦ. Лучше сразу обратиться к риелтору или юристу, чтобы не напутать с бумагами. Можете, кстати, обратиться в это агентство чтобы продать комнату в коммунальной квартире https://miku.ru/prodat-komnatu И если соседи захотят выкупить вашу комнату, то они должны купить по той же цене, что указана в вашем предложении.

Вы сказали там одна комната, сделайте из нее две, перепланировку заказать можно было бы со всеми документами вот здесь https://spb.pereplan-one.ru/blog/pereplanirovka-odnokomnatnoj-kvartiry-v-sankt-peterburge/ сделают качественно все, возможно даже помогут выделить вам место под свою ванну и плитку, кстати будет фактически отдельная квартира и ее купят в скором времени. Сейчас в общежитиях даже делают перепланировки в приватизированных комнатах, мы делали и отлично все получилось, да комната стала чуть меньше но зато выделили из нее кухню под электроплиту и холодильник со столиком.